房地產(chǎn)基金或迎來黃金十年
信息來源：匿名 點(diǎn)擊量：1671 發(fā)表日期：2019-05-23
初春時節(jié)，各地房地產(chǎn)市場接連傳來料峭寒意。中國房地產(chǎn)行業(yè)這次真的“狼來了”嗎？新生的房地產(chǎn)基金是否還有發(fā)展前景？當(dāng)房地產(chǎn)遇上互聯(lián)網(wǎng)又會發(fā)生什么？昨天，第八屆中國(深圳)私募基金高峰論壇迎來首場分論壇—2014(首屆)房地產(chǎn)基金春季論壇，來自房地產(chǎn)研究、房地產(chǎn)基金行業(yè)的資深專家們提出：隨著城鎮(zhèn)化規(guī)劃的提出，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展從“黃金十年”進(jìn)入“白銀十年”，但房地產(chǎn)基金迎來了發(fā)展道路上的第一個“黃金十年”。 記者 王欣 房地產(chǎn)“崩潰論”不成立 新春伊始，從杭州德信地產(chǎn)降價引發(fā)的一系列降價風(fēng)潮，牽動著所有購房者的心，也讓投資者們十年來首次對房地產(chǎn)市場的牛市前景產(chǎn)生了懷疑。房地產(chǎn)行業(yè)真的迎來拐點(diǎn)了嗎？中國房地產(chǎn)市場“崩潰”在即了嗎？ 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟清晰而又明確地否定了“崩潰論”。他認(rèn)為，拿地成本上升，加上銷售的政策性限價，毫無疑問將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率下降，一些小開發(fā)商面臨資金壓力，但這僅會讓房地產(chǎn)行業(yè)將從以往的“黃金十年”進(jìn)入“白銀十年”。另一方面，城鎮(zhèn)化規(guī)劃將讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)入“下半場”，農(nóng)村土地改革、國企改革都將帶來新的巨大發(fā)展機(jī)遇。他甚至大膽預(yù)言：“上海、北京未來10年房價還會翻一番，從現(xiàn)在均價24000元到未來48000元，年均增長7%-8%?！?/p> 國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師孫建平則以“由夏入秋”的比喻表達(dá)了相似的判斷。他認(rèn)為中國GDP的平均增長速度可能將從過去8%的水平逐漸過渡到6%，這仍然是一個非常好的發(fā)展速度。由此帶來的改善性需求，將使中國房地產(chǎn)行業(yè)未來3-5年仍有增長空間，直到2017-2018年才會真正遇到“一個坎兒”。但他也提醒說：“2014年會有一些局部風(fēng)險出現(xiàn)，概率比較大會出現(xiàn)在二季度。”主要原因是過去兩年時間里發(fā)行的房地產(chǎn)信托和銀行非標(biāo)資產(chǎn)到期的疊加，再加上行業(yè)自身階段性的調(diào)整，導(dǎo)致局部風(fēng)險的出現(xiàn)，并對行業(yè)總體利潤率帶來影響。 房地產(chǎn)基金迎來發(fā)展機(jī)遇 2010年被業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)基金的發(fā)展“元年”。據(jù)深圳私募行業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，截至去年10月底，全國房地產(chǎn)基金機(jī)構(gòu)約510家，管理規(guī)模超過6000億。深圳的本土機(jī)構(gòu)是210家，管理規(guī)模近2000億，約占全國三分之一的市場規(guī)模。 新生的房地產(chǎn)基金行業(yè)在當(dāng)前這樣一種微妙的市場格局下，是風(fēng)險還是機(jī)遇？又將采取怎樣的發(fā)展策略？ 深圳市創(chuàng)東方投資有限公司董事長、深圳市私募基金協(xié)會房地產(chǎn)基金俱樂部創(chuàng)始主席肖水龍認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局的變化將給房地產(chǎn)基金帶來更大的發(fā)展空間與創(chuàng)新要求，房地產(chǎn)基金將從傳統(tǒng)單純的“資本提供者”角色逐步演化成“資本營運(yùn)商”這樣的復(fù)合定位，形成“資本+服務(wù)”的新模式，即除了向項(xiàng)目提供資金之外，還要輸出管理、輸出品牌、輸出渠道、輸出創(chuàng)意，形成共贏。 深圳市華睿信資產(chǎn)管理有限公司董事長范嘉貴更認(rèn)為：“房地產(chǎn)基金迎來了黃金時間，因?yàn)橐粋€行業(yè)只有在調(diào)整的時候才有機(jī)會?！狈康禺a(chǎn)基金的價值在于對項(xiàng)目的選擇，在于對某一個領(lǐng)域?qū)I(yè)化的理解與資源整合的能力。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)迎來調(diào)整階段的時候，負(fù)債率提高，導(dǎo)致局部現(xiàn)金流有問題，這也是并購的機(jī)會。當(dāng)住宅地產(chǎn)的黃金時代過去，要想相對獲取高的回報，一定要走向更前端。 深圳德信資本董事長陳義楓判斷，從2014年初到2015年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個弱周期，帶區(qū)域上、業(yè)態(tài)上、交易上的結(jié)構(gòu)化差異。“這里面恰恰有很多東西需要專業(yè)投資機(jī)構(gòu)用綜合實(shí)力去把握和選擇，從而形成房地產(chǎn)基金的發(fā)展機(jī)會。地產(chǎn)行業(yè)黃金10年過去了，地產(chǎn)基金黃金10年開啟了?！?/p>
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