小區(qū)電梯廣告費(fèi)歸誰(shuí)
信息來(lái)源：匿名 點(diǎn)擊量：1654 發(fā)表日期：2019-05-23
您家住的社區(qū)電梯里有沒(méi)有廣告？這些廣告的收費(fèi)該歸誰(shuí)所有？日前，北京某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將社區(qū)物業(yè)告上法庭，要求返還物業(yè)收取的小區(qū)電梯廣告費(fèi)。依據(jù)《物權(quán)法》，社區(qū)由物業(yè)征收的經(jīng)營(yíng)性收入大多歸全體業(yè)主所有，這您知道嗎？ 大多業(yè)主不知情 “我們小區(qū)每棟樓電梯內(nèi)都掛著廣告，一年四季不間斷。但廣告收入歸誰(shuí)我還真不清楚，小區(qū)里也沒(méi)見(jiàn)到有關(guān)廣告收入數(shù)額、具體去向等信息的公示?！奔易￠L(zhǎng)安區(qū)金堆城小區(qū)的劉女士說(shuō)。 在大雁塔附近某社區(qū)，記者數(shù)了一下，一棟高層建筑電梯里掛有6幅廣告，內(nèi)容從餐飲、保險(xiǎn)、理財(cái)、售樓不一而足。多數(shù)受訪的業(yè)主表示，乘電梯的時(shí)候一般比較空閑，會(huì)注意電梯里的廣告。 “我覺(jué)得小區(qū)的這些廣告收入應(yīng)該歸我們業(yè)主共同所有。因?yàn)檫@些收入是在小區(qū)里產(chǎn)生的，廣告的對(duì)象也都是業(yè)主。小區(qū)里有了走動(dòng)的業(yè)主，才能產(chǎn)生廣告收益?！薄鞍?，我覺(jué)得應(yīng)該歸物業(yè)所有。咱小區(qū)的日常事務(wù)都是物業(yè)管理的，這廣告也是物業(yè)招來(lái)的，廣告收益自然也是物業(yè)所有?！碑?dāng)記者問(wèn)到小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入應(yīng)歸誰(shuí)所有這個(gè)問(wèn)題時(shí)，碑林區(qū)某事業(yè)單位小區(qū)的兩位先生就這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)論起來(lái)。 經(jīng)營(yíng)收費(fèi)知多少 記者走訪幾家社區(qū)了解到，電梯內(nèi)的廣告一般按月收費(fèi)，按照該棟建筑內(nèi)居住的人數(shù)多少來(lái)計(jì)算價(jià)格，平均下來(lái)單幅電梯廣告月收益是一千元左右，一般的電梯至少同時(shí)懸掛2-3幅廣告，一年下來(lái)也有數(shù)萬(wàn)元收入。某些專門從事電梯廣告業(yè)務(wù)的傳媒公司還會(huì)根據(jù)出入該電梯的人群身份，如公務(wù)員、商務(wù)人士、高消費(fèi)人群等細(xì)分廣告投放需求。在不同的小區(qū)客戶資源不同，廣告價(jià)位也不一樣，潛在商業(yè)價(jià)值大的高檔小區(qū)電梯廣告價(jià)格會(huì)相應(yīng)高一些。再者，電梯正對(duì)面的廣告價(jià)格也比側(cè)面位置的高出不少。 推著三輪車賣涼皮的張大姐在南郊某社區(qū)門口擺起一個(gè)臨時(shí)的小攤子，每天中午、下午下班時(shí)間出攤，由于該社區(qū)有近千戶居民，生意還不錯(cuò)。她告訴記者，社區(qū)物業(yè)一個(gè)月要收600元錢“攤位費(fèi)”。其實(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)，就連社區(qū)收破爛的人都是固定的。粗略算下來(lái)，除了電梯廣告費(fèi)，許多社區(qū)的一層樓面都作為商住，小區(qū)的出租商業(yè)用房、社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)館、臨時(shí)停車位、社區(qū)常駐攤販、大型促銷活動(dòng)等都是物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入。據(jù)了解，一般一個(gè)小區(qū)一年的大致經(jīng)營(yíng)性收入高達(dá)幾十萬(wàn)元。 經(jīng)營(yíng)收費(fèi)誰(shuí)所有 采訪中，某小區(qū)的物業(yè)工作人員表示，電梯廣告費(fèi)用是他們收取了，主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用，完善業(yè)主的物業(yè)用房和小區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施的經(jīng)費(fèi)。小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收入不能維持公司日常運(yùn)轉(zhuǎn)，電梯保養(yǎng)、電梯電費(fèi)、人員工資等很多開(kāi)支費(fèi)用都要拿這些廣告費(fèi)填補(bǔ)。對(duì)此，業(yè)主們表示不然：“我們每季度都交物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)、電梯費(fèi)的，怎么會(huì)讓物業(yè)‘貼錢’維修？”一位業(yè)主比較激動(dòng)。 據(jù)了解，有些小區(qū)電梯廣告是開(kāi)發(fā)商在修建樓盤時(shí)，就已經(jīng)與廣告商洽談好了，有的是廣告公司直接與物業(yè)公司接洽。只不過(guò)，大多小區(qū)在公共收益的數(shù)額和使用上沒(méi)有向業(yè)主做出說(shuō)明。 近年來(lái)業(yè)委會(huì)與物業(yè)之間由于廣告收益問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷。據(jù)媒體報(bào)道：2011-2013年，北京朝陽(yáng)區(qū)觀湖嘉園小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司，要求其支付公共區(qū)域廣告收入38萬(wàn)余元；北京海淀區(qū)航天橋西北方向美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)訴鴻銘物業(yè)亂收物業(yè)費(fèi)，北京市第一中級(jí)人民法院做出終審判決，判令鴻銘物業(yè)向業(yè)委會(huì)返還18萬(wàn)元電梯廣告位租賃收益；杭州天目山路國(guó)際花園業(yè)主委員會(huì)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性收入問(wèn)題將杭州卓盛物業(yè)公司告到了杭州市上城區(qū)人民法院…… 業(yè)主維權(quán)怎么辦？ 小區(qū)的經(jīng)營(yíng)性收入到底如何歸屬？陜西知本律師事務(wù)所的張洡律師表示：“只要是用業(yè)主共有的地方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得都屬于業(yè)主共有。電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營(yíng)廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。小區(qū)的商業(yè)用房要看產(chǎn)權(quán)歸屬，若屬于開(kāi)發(fā)商，則開(kāi)發(fā)商獲得收益；若屬于某業(yè)主，則業(yè)主獲得收益。還有小區(qū)住宅樓外墻的廣告位收益、社區(qū)活動(dòng)收益、臨時(shí)停車位收益等，都應(yīng)該屬于全體業(yè)主共同享有。對(duì)于廣告收入，可以由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行管理，或者業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理，收益歸全體業(yè)主所有，扣除成本支出應(yīng)給業(yè)主平均分配。當(dāng)然也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行支配。” 相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)此也有規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡谄呤鶙l規(guī)定：“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)要由業(yè)主共同決定?！绷硗飧鶕?jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！?/p> 一旦出現(xiàn)糾紛如何維權(quán)？該拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？張洡律師表示不可取，建議：針對(duì)小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益問(wèn)題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商收益分配事宜，并建立審計(jì)制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計(jì)，維護(hù)業(yè)主共同利益。若是物業(yè)公司拒絕交出廣告收益或者未詳細(xì)說(shuō)明收益去向，業(yè)主委員會(huì)可以起訴到法院要求物業(yè)公司返還該部分收益。 點(diǎn) 評(píng) 當(dāng)年騰訊與360那場(chǎng)著名的3Q大戰(zhàn)中，韓寒的一句話頗具意味：“對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，家里一個(gè)廚子、一個(gè)司機(jī)，廚子罷工了卻開(kāi)走我的車，是什么邏輯？” 物業(yè)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于管家。請(qǐng)管家我們是花了錢的，如今管家卻把我家弄成了百貨店，私自售賣家里東西不說(shuō)還私吞了我的錢，是什么道理？當(dāng)然，實(shí)際中，如果管家充分稱職，我們可以考慮給他一些激勵(lì)，例如一些分成，獎(jiǎng)勵(lì)他把家管理得更好。不過(guò)事實(shí)上，對(duì)公共設(shè)施的經(jīng)營(yíng)性收入隱瞞不報(bào)成了物業(yè)的一貫做法，多數(shù)業(yè)主渾然不知。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在西安市2013年的消費(fèi)投訴中，物業(yè)類投訴比例高達(dá)51%，隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的逐步建立，物業(yè)與業(yè)主的糾紛愈演愈烈，砸車、堵路、拒繳物業(yè)費(fèi)等事件頻頻發(fā)生。呼吁業(yè)主維權(quán)要有理有據(jù)，物業(yè)的服務(wù)也應(yīng)整頓和改善。
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